«Ктиматологио» - это новая государственная инстанция, которая в ближайшем будущем заменит систему «Ипотикофилакио», орган, который на данный момент обеспечивает публичность сделок купли-продажи недвижимости в Греции.
В статье 24 пар. 2 пункт 3 Конституции Греции заложена обязанность Государства об организации системы Национального Стояния Недвижимости - «Етнико Ктиматологио».
Для осуществления данной задачи законодатель предусмотрел двухэтапный переход 1) перепись и регистрация недвижимости – ктиматографиси и 2) введение в действие данной системы – «ктиматологио».
Основные законодательные акты по созданию и действию данной системы это:
Закон 2308/1995 (перепись и создание Ктиматологио)
Закон 2664/1998 (введение и действие системы Ктиматологио)
Изменения: законы 3127/2003, 3212/2003.
Принцип публичности сделок по недвижимости – это основной принцип вещевого права, а именно:
• Каждое третье лицо имеет право получить информацию о существующих данных по недвижимости, которая его интересует через проверку книг, которые ведутся в ипотеках.
• Защита интересов третьего лица в достоверности записей в публичных книгах ипотеки.
В настоящий момент в Греции, система соблюдения и ведения записей в местных «Ипотикофилакио» оставляет желать лучшего, так как из-за сложности и задержки занесения данных о переоформлении недвижимости с одного лица на другое происходит с задержкой, неясностью и существует опасность произведения нескольких сделок, которые касаются одной и той же недвижимости. Право покупателя недвижимости быть осведомленным о том, что происходит с недвижимостью, которую он намеревается приобрести, не защищено действующей системой на 100%. Для того чтобы юридически проверить состояние недвижимости, при действующей системе, необходимо начать юридическую проверку с Ф.И.О. лица, которое представляется собственником и хозяином, затем перейти к поиску данных о том, в каком томе и под каким номером находятся данные о недвижимости. Параллельно выявить не находится ли какая-либо задолженность на недвижимости, может быть настоящий владелец взял под нее кредит, и не имеет право продать пока не будет погашен кредит?
На помощь действующей системе и во имя защиты операций с недвижимостью приходит «Ктиматологио». Здесь поиск и проверка юридического состояния недвижимости будет производится на основании данных самой недвижимости. Данные о каждой сделке и собственнике будут хранится все вместе, сосредоточенные под специальным номером - КАЕК- «кодикос аритмос етнику ктиматологиу» и в специальном листе, которое получит недвижимость при регистрации.
Что касается владельцев недвижимости в Греции необходимо следить за сроками регистрации их недвижимости, которые устанавливаются для района, в котором находится их собственность, для этого нужно периодически связываться с органами местного самоуправления «Димос» или www.ktimaologio.gr и информироваться о том, когда будет производится регистрация по их местности. В случае если срок уже истек, регистрация будет осуществляться только по решению суда.
__________________________________________________________
Материал предоставлен Иоанной Тину
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr |
.gif)
.jpg)
.gif)
