 |
|
|
|
|
|
|
| Май 2012 |
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | | 28 | 29 | 30 | 31 | | | | |
|
|
|
|
|
|
|
Иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Греции, при условии, что их пребывание в стране законно и существует задекларированный источник денежных средств.
Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ не обязательно, достаточно туристической визы или доверенности. Нотариальные действия может совершать любое законно находящееся в стране лицо, и по положениям закона 3536/07, достаточно наличия справки – «вэвэоси» голубого цвета.
При выборе недвижимости необходимо учитывать местоположение. Дело в том, что Греция состоит в большинстве из островов и полуостровов, которые территориально считаются пограничными зонами. Существуют ограничения для приобретения недвижимости иностранцами. Теоретически приобрести недвижимость в любом уголке Греции возможно, но если недвижимость находится в пограничной зоне, то необходимо подать ходатайство в Министерство Военного Ведомства на то, чтобы был снят запрет и выдано разрешение на приобретение определенной недвижимости определенным лицом. Срок оформления данного разрешения от 6 до 8 месяцев. При рассмотрении ходатайства проверяется личность покупателя и на сколько местоположение недвижимости представляет опасность для государственной границы.
Без такового разрешения сделка купли-продажи считается недействительной.
Если выбранная местность не требует специального разрешения, то тогда можно приступать к выбору недвижимости. Как только будет сделан выбор, необходимо передать дело адвокату на проверку недвижимости в ответственном бюро по регистрации права собственности.
В настоящий момент в Греции, регистрация права собственности производится в местных «Ипотикофилакио» - Ипотека. Система данного типа регистрации очень сложная и занимает долгое время до и более 10 рабочих дней на занесение данных о переоформлении недвижимости с одного лица на другое. Для того чтобы юридически проверить состояние недвижимости, при действующей системе, необходимо начать юридическую проверку с Ф.И.О. лица, которое представляется собственником и хозяином, затем перейти к поиску данных о том, в каком томе и под каким номером находятся данные о недвижимости. Параллельно выявить не находится ли какая-либо задолженность на недвижимости, может быть настоящий владелец взял под нее кредит, и не имеет право продать пока не будет погашен кредит?
Адвокат делает оценку юридического состояния приобретаемой недвижимости и дает заключение по возможности приобретения недвижимости.
Для того чтобы состоялась сделка купли-продажи, и покупатель в налоговом смысле был законопослушным, необходимо открыть счет в банке Греции и индивидуальный налоговый номер. Оплатить налог на приобретение недвижимости из расчета 11% в городской зоне или 9% в сельской местности от стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Стороны договора: и покупатель, и продавец должны пригласить каждый своего адвоката, оформление договора производит нотариус. Участие адвокатов при сделке необходимо, если стоимость недвижимости превышает 30.000 евро.
Расходы на переоформление недвижимости возлагаются на покупателя: налог, гонорар нотариуса и своего адвоката и все остальные формальности на переоформление права собственности. Продавец обычно оплачивает только гонорар своего адвоката.
Как правильно рассчитать стоимость недвижимости?
Стоимость недвижимости делится на государственную стоимость - кадастровую – «антикименики аксиа» и на настоящую стоимость – «прагматики аксиа». Расчет кадастровой стоимости производится нотариусом. Все нотариусы в Греции имеют доступ к базе данных, в которой можно найти зону нахождения недвижимости и стоимость квадратного метра недвижимости в данной зоне.
Пример: квартира в городе Афины, построенная в 70-х годах, площадью 90 квадратных метров имеет настоящую стоимость 155.000 евро, а кадастровую стоимость 90.000 евро. В договоре купли-продажи сторонам выгодно указать кадастровую стоимость, так как налог будет рассчитываться в прямой зависимости от ее размера. Возникает вопрос: где будет виден остаток суммы? Ответ простой, нигде. Сумма остатка от стоимости недвижимости передается покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи и нигде не фиксируется. В Греции принято совершать сделки именно таким образом как в вышеуказанном примере.
Очень многие приходят к такому выводу, что оплачивать арендную плату за квартиру, которая никогда не станет собственной – это выброшенные деньги, но одновременно очень трудно собрать необходимую сумму на приобретение своей квартиры. В таком случае, если нет достаточной суммы на приобретение недвижимости, можно воспользоваться услугами банковских учреждений.
В последнее время банки с удовольствием оформляют кредиты на приобретение жилья, при соблюдении одного основного правила установленного Центральным Банком Греции: стабильный доход, подтверждаемый налоговой декларацией за последние 3 финансовых года. Если данное условие выполняется, банк может оформить кредит и на всю сумму – настоящую стоимость недвижимости. При этом оформляются два кредита: один основной кредит в размере кадастровой стоимости недвижимости и второй дополнительный кредит в размере остатка суммы, выдаваемый якобы на ремонт недвижимости.
После оформления всех формальностей кредитов необходимо выплачивать строго в определенный день месячную сумму кредита. Если задержать выплату одной из доз, то можно лишится недвижимости в считанные минуты. Кроме этого, имя нарушителя вносится в каталоги – черные списки- нарушителей при специальной службе, называемой «ТИРЭСИАС» на 10 лет и ни один банк в Греции не будет вступать в финансовые операции с нарушителем до тех пор, пока его имя находится в данных списках. Таким образом, нужно быть предельно осторожными при оформлении кредита и всегда изучать все положения и пункты, руководствуясь мнением специалистов, дабы не оказаться в невыгодном для себя положении.
Что делать, если оформлен договор кредита с невыгодными положениями для потребителя?
Права потребителя защищаются государством в лице Министерства Торговли –«Ипургио Эмбориу» отделение генерального секретариата потребителей и защитника потребителя –«синигорос катаналоти».
Основной задачей данной государственной структуры является защита интересов потребителя от невыгодных положений соглашения, который заключается между потребителем и поставщиком.
Данные невыгодные положения соглашений это все положения договора, которые ставят под сомнение равновесие договорных отношений сторон, которые обременяют потребителя и не подлежат изменению. (обычно, такие положения составлены мелким шрифтом и под ними ставится подпись
__________________________________________________________
Материал предоставлен Иоанной Тину
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr |
|
|
.gif)
.jpg)
.gif)
